По данным компании «Миэль DPM», это происходит главным образом из-за сочетания таких благоприятных факторов, как низкие цены и дружелюбная атмосфера. «Болгария близка россиянам территориально и ментально», - объясняет Наталья Завалишина, генеральный директор компании «Миэль DPM. Кроме того, россиян, приобретающих недвижимость в Болгарии, прельщают перспективы вступления в Шенген.

В свою очередь, директор The Move Channel Дэн Джонсон отмечает, что, так как кризис в еврозоне продолжается, люди ищут инвестиционные объекты и курортную недвижимость по низким ценам. «На протяжении текущего года продажи недвижимости в Болгарии растут, так как покупателей привлекают исключительно низкие цены, так что возросший интерес не стал сюрпризом», - отмечает он.

В рейтинге международного агентства Gordon Rock Болгария по-прежнему занимает первое место: на нее приходится 18 % всех сделок с зарубежной недвижимостью. «По уровню интереса россиян однозначно лидирует Болгария. Этому способствует большой срок, на который россиянам предоставляются визы в случае покупки недвижимости (3 года), высокая транспортная доступность (14 ежедневных авиарейсов из России) и наиболее тесная культурная идентичность с Россией. По этим факторам Болгария не имеет себе равных среди других стран, популярных с точки зрения приобретения недвижимости.

В совокупности с низкими ценами это превращает Болгарию в наиболее массовый зарубежный рынок для наших соотечественников. Согласно данным консульства России в Варне, недвижимостью в Болгарии владеют более 300 тысяч россиян. Средний бюджет сделки - 50-100 тысяч евро; иногда больше, если речь идет о покупке крупных апартаментов в престижных комплексах. Наиболее популярный тип недвижимости - студии и квартиры с одной или двумя спальнями в комплексах на побережье, практически по всей береговой линии Болгарии.

За первую половину 2011 года практически во всех сделках с недвижимостью, расположенной на побережье Черного моря, участвовали граждане РФ. Брокеры считают, что интерес россиян вызван слабостью евро и низкими ценами на жилье в Болгарии.

К таким выводам пришли аналитики риэлтерской компании Bulgarian Properties. По оценкам специалистов, за I полугодие цены на недвижимость на побережье Черного моря снизились на 5%, в то время как за первую половину 2010 года – на 10%. В целом, со времен бума на рынке дома и квартиры на море подешевели более чем на 50%, передает Prian.ru со ссылкой на SETimes.

Низкие цены на недвижимость, в свою очередь, стимулируют прирост числа сделок. Аналитики Bulgarian Properties сообщают, что за шесть месяцев 2011 года количество продаж выросло на 50% в годовом исчислении.

Консультант по недвижимости из города Царево Атанас Терциев отмечает, что большим спросом у россиян начинают пользоваться квартиры в обычных домах, а не апартаменты в современных курортных комплексах. «Затраты на содержание апартаментов в популярных туристических комплексах, например, Slanchev Bryag, могут достигать €5-6 тыс. в год. Поэтому россияне стараются приобретать квартиры в обычных жилых домах», - поясняет Атанас Терциев.

Специалист добавляет, что россияне, уже практически вытеснили с рынка недвижимости Болгарии англичан и ирландцев, которые активно скупали дома на море в 2006-2008 годах. Последние сейчас вынуждены в убыток себе продавать объекты гражданам РФ, так как не могут выплачивать взятые несколько лет назад кредиты. Россияне же, напротив, на заемные средства не полагаются, и приезжают в Болгарию с наличными деньгами.

За последние пять лет около 150 тыс. россиян приобрели дома и квартиры в Болгарии, потратив на это более €695 млн. По словам брокеров, большинство покупателей – это семьи со средними доходами из Москвы и Санкт-Петербурга.

26.08.2011 15:45 | Источник БН.ру

Болгария снова вошел в топ-10 по наиболее разыскиваемых мест для покупку недвижимости для британских покупателей.Статистика совсем недавно с августа 2011 года.

Согласно дату съемки 3,3% от всех запросов на недвижимость были на недвижимость в Болгарии.Новый интерес к Болгарии ставит страну впервые в топ-10 за последние 3 года.

Наиболее популярными по-прежнему Испания, занимая первое место на второй последующий месяц. Сразу же после Испания других солнечных стран - Франции, Португалии, а также Соединенных Штатов Америки. Болгария находится на седьмой позиции.

В условиях продолжающегося финансового кризиса и нестабильности, люди, ориентированные на покупки в более дешевые регионы, где они могут приобрести недвижимость по очень хорошим ценам.

Болгарский рынок недвижимости сделал многое, чтобы стабилизировать за последние 1 год. Там много больших сделок на рынке недвижимости в Болгарии, особенно в зимние курорты.

Итак, вы уже определились с недвижимостью в Болгарии. Да, вы мечтали именно об этой вилле на Солнечном Берегу, об этом домике на горнолыжном курорте Банско или об этой уютной квартирке в Варне. Ваши желания, наконец, совпали с возможностями. Все условия вас устраивают. Что теперь? Какие действия осталось предпринять для окончательного исполнения мечты?

Как приобретать недвижимость в Болгарии: на физлицо или на фирму?

Если вы покупаете квартиру или апартаменты, вы можете оформить покупку на физическое лицо, и для оформления всех необходимых документов вам потребуется только загранпаспорт. Чуть сложнее обстоит дело с покупкой дома или земли: продавать землю иностранцам в Болгарии запрещено. Поэтому вам лучше будет открыть фирму (по организационно-правовой форме аналогичную ООО в России). Регистрация фирмы стоит 300 евро и занимает 5-7 дней.

Отметим, что для приобретения недвижимости в Болгарии, ваше личное присутствие не обязательно. В этом случае вы должны оформить нотариально заверенную доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в Болгарии при заключении сделки на покупку недвижимости.

Резервирование объекта

Первым делом необходимо зарезервировать выбранный вами объект. Для этого вам нужно будет внести так называемую резервационную сумму, которая составляет 1000-2000 евро. Не забудьте взять у продавца расписку на взнос. После этого выбранный вами дом или квартира снимаются с продажи, а цена на них фиксируется. Резервационная сумма включается в оплату объекта недвижимости. Если сделка не состоится, резервационная сумма возвращается покупателю только в исключительных случаях. Срок резервирования объекта недвижимости – 2-4 недели. Это то время, которое потребуется вам для заключения Предварительного договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи

После резервирования объекта между продавцом и покупателем заключается Предварительный договор купли-продажи. Договор составляется на русском и болгарском языках. В нем оговариваются существенные условия: подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цена, условия и сроки оплаты, банковские реквизиты продавца. Эти условия позже будут перенесены в Нотариальный акт.

Если вы покупаете строящуюся недвижимость в Болгарии, в Предварительном договоре купли-продажи помимо отмеченных условий должны быть указаны сроки сдачи объекта. Но перед этим необходимо внимательно изучить разрешительную документацию, ознакомиться с недвижимостью, уже построенную компанией, с которой вы хотите заключить договор.

Как правило, большая часть стоимости недвижимости оплачивается на этом этапе покупки, однако существуют разные схемы внесения платежей (особенно это актуально для строящейся недвижимости). Условия вы можете обсудить с продавцом индивидуально.

Предварительный договор купли-продажи чаще всего используется, когда речь идет именно о строящихся объектах. Если вы приобретаете уже готовые квартиру или дом, без Предварительного договора можно обойтись и сразу приступить к оформлению Нотариального акта.

Нотариальный акт

Нотариальный акт является вашим правоустанавливающим документом на владение недвижимостью в Болгарии. Он составляется только на болгарском языке, как национальном языке Болгарии.

Нотариальный акт составляет нотариус, курирующий район, в котором вы приобретаете недвижимость. Нотариус проверит статус объекта и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности. Нотариус подтверждает принадлежность недвижимости продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. На этом этапе вы вносите оставшуюся часть суммы за приобретаемую недвижимость. Составление и заверение Нотариального акта займет у вас 1-2 дня. После чего нотариус передает документы в суд на регистрацию.

Регистрация нотариального акта в суде

Специальный судья, ведущий государственный реестр регистрирует Нотариальный акт, вносит изменения о праве собственности в государственный реестр и делает специальную отметку о регистрации в Нотариальном акте, после чего возвращает его нотариусу. Процедура может занять до 1 месяца. После этого документы передаются на регистрацию в Булстат (Статистическое управление Болгарии).

Регистрация в Булстате и налоговой инспекции

Недвижимость уже практически ваша! Осталась одна формальность – зарегистрировать ее в Булстате и налоговой. Это, пожалуй, самый длительный из этапов регистрации купленной вами недвижимости. Процесс занимает до 5 месяцев. После этого вы получаете карточку Булстата, подтверждающую ваше право собственности на объект. Ее также можно предъявлять в посольстве Болгарии и России для оформления визы.

Болгарские риэлторы сообщают, что все больше и больше болгары предпочитают менять свои квартиры в городе на сельский дом в деревне. Наибольшим спросом для сельских свойств для области вокруг города Варна, Велико Тырново, София, Бургас и Благоевград.

Готовые дома, готовые для проживания стоят около 40 - 50 000 евро, значительно дешевле, это старые дома, которые нуждаются в реконструкции. Вы можете найти старый сельский дом менее чем за 5000 евро, но вам придется вложить намного больше, чтобы сделать его пригодными для жизни.

Существует разница в ценах в зависимости от регионов. Обычно цены вокруг Софии выше по сравнению с другими местами. Деревнях вокруг Велико Тырново долгое время привлекают огромный интерес. Самыми дорогими являются сельской недвижимости в районе Бургаса, в связи с их непосредственной близости от морских курортов.

Риэлторы признают, что из-за кризиса, покупки недвижимости в сельской местности Болгарии могут быть весьма прибыльными. Повышенный интерес к сельской недвижимости в Болгарии не остановится депопуляции на данный момент, а спрос только для свойств, расположенных в деревнях, расположенных вблизи больших городов.

Предварительный анализ агентств недвижимости в Болгарии, о том, что бум спроса пт сельской недвижимости в Болгарии будет продолжать расти в ближайшие месяцы, и с требованием цены также растут.

По этой причине советы людей, которые хотят продать противоположно тому, чтобы покупатели - ждать немного больше, лучшее время для продажи идут.