В этом году россияне купили в Болгарии недвижимости в два раза больше, чем в 2007. Процент российских покупателей на болгарском рынке пока не так велик, но, несмотря на мировой финансовый кризис, мода на курортную недвижимость никуда не денется. По прогнозам болгарских риелторов, россияне станут покупать больше домов и квартир на курортах — как на горнолыжных, так и морских.

Правительство Болгарии с 1 июля 2008 года упростило процедуру получения болгарской визы российскими гражданами, владеющими недвижимым имуществом в стране. То есть россияне, имеющие свое жилье в Болгарии, будут получать визу один раз и проводить в Болгарии 180 дней в году в течение трех лет. Кроме того, подать заявление на получение визы можно не выходя из дома — по интернет-системе e-Visa. Эта процедура вступит в действие с 1 января 2009 года. Ожидается также, что Болгария присоединится к странам Шенгена, — это планируется на 2010 год. Более того, иностранцам, купившим недвижимость на сумму более 500 тысяч долларов, присваивается статус инвестора с правом на постоянное жительство как для самого владельца, так и его ближайших родственников. Причем, на эту сумму в Болгарии можно приобрести не один, а несколько объектов недвижимости — цена позволяет.

По данным национального сообщества по недвижимости Болгарии, стоимость квадратного метра жилья составляет в среднем 700 евро за квадратный метр. Причем в элитном жилье метр стоит около 2 тысяч евро, а в строящихся виллах и апартаментах — порядка 500 евро. Все зависит от географического расположения. До кризиса по самой высокой цене квадратный метр жилой площади продавался в Софии, сейчас по этому показателю лидирует Варна, город на побережье Черного моря. Больше всего новых апартаментов появится в Варне, Софии, Бургасе и Пловдиве. На северо-западе Болгарии (Монтана, Видине, Враца) строить по-прежнему будут мало — это небольшие города, вдалеке от моря.

Покупатель земли и крупной недвижимости в Болгарии считается инвестором. За предкризисные четыре-пять лет среднегодовое увеличение иностранного капитала в строительном секторе Болгарии составляло около 43%. Главными игроками на болгарском рынке были британцы и ирландцы, на долю которых, по данным некоторых болгарских аналитиков, приходится порядка 60% всех сделок с недвижимостью. Но британцы стали выводить из страны свои капиталы. Например, в 2008 году один из инвестфондов вывел 250 млн фунтов стерлингов из болгарской недвижимости. Теперь английскую нишу постепенно занимают российские граждане, и кризис лишь ненадолго приостановил этот процесс.

Руководитель крупнейшего болгарского агентства по торговле недвижимостью Катя Ценова рассказала BFM.ru, что в связи с кризисом объем продаж упал на 20-30% за счет того, что стало продаваться меньше дешевой недвижимости. Апартаменты и виллы, стоимость квадратного метра которых около 1 тыс евро, по-прежнему пользуются популярностью. «Рынок «эконом-класса» пока замер, зато больше квартир сейчас сдается в аренду, — говорит Ценова, — Сейчас в Болгарии выдают очень мало кредитов, цены на жилье падают, поэтому кризис люди решили пережить в съемном жилье. Что касается цен, сейчас трудно подвести итоги и сказать, насколько в среднем они упали. Закончится год, тогда и посчитаем. Но есть сведения по конкретным сделкам — если покупатель и продавец договариваются, то «кризисная» скидка может составить 15-20% и более. В основном продавцы снижают цены в районах с плохой инфраструктурой, а горнолыжные и морские курорты цены держат».

Катя Ценова рассказала и о том, как россияне покоряли болгарский рынок недвижимости. Вначале покупали апартаменты и небольшие виллы для себя, потом стали приобретать недвижимость для родителей, и переселять их в Болгарию. «Сейчас настолько возрос спрос со стороны российских покупателей, что, я думаю, скоро они вытеснят англичан, которые покупали болгарскую недвижимость очень активно. Российские покупатели преследуют самые разные цели, когда приобретают у нас квартиры и дома. Кто-то берет дом для отдыха — у моря, или в горах, и проводит там отпуск с семьей. В остальное время сдают в аренду. Правда, это не совсем выгодно, потому что на море можно хорошо сдавать летом, а в горах зимой. Поэтому сейчас есть тенденция покупать квартиры в городах — в Софии и Варне, там можно сдавать жилье круглый год. Стали приобретать коммерческую недвижимость — под кафе, ресторанчики, маленькие магазины. Здесь тоже для разных целей — кто-то сдает в аренду, а кто-то задумал открыть свое дело». Также Катя Ценова отметила, что россиян в Болгарии привлекает также близкая культура, в частности, славянский язык, кириллический шрифт и православная религия, являющаяся основной в стране.