Положение по собственности
- По конституции Болгарии, иностранное лицо не может быть собственником на землю
- Иностранное лицо может быть собственником недвижимости
- Юридическое лицо со 100% иностранным участием может быть собственником на землю (!)
До 2009 года ожидается принятие изменений в конституции, разрешающее иностранцам владение землей. (!)
Формы предприятий:
Наиболее распространенная форма предприятия ООД (аналог ООО)
Для более крупных операций требуется регистрация АД (АО)
Обязательный аудит требуется только для АД
Сроки регистрации
- Регистрационная палата 10 р/дней
- Налоговая, Статистика, Социальный Фонд 2 р/дня
Покупка земли (недвижимости):
2 стадии
1 стадия:
- Предварительный контракт с задатком (10%)
- Предварительная проверка, получение необходимой документации
2 стадия
- Нотариальный акт
- Вписание в службе регистрации
С момента вписания - компания или частное лицо становится собственником земельного участка
Общий срок сделки обыкновенно занимает 1 месяц.
Документы на земельный участок для проведения сделки:
- Свидетельство (нотариальный акт)
- Налоговая оценка земли
- При операции с наследованным имуществом - свидетельство о наследовании
- План участка (скитца), с указанием площади, границы с соседними участками, статуса земли
Дополнительные документы:
- Генеральный план (возможность изменения статуса земли)
- Справка тех. Службы (ДАК) дирекции архитектуры и строительства: тип объекта для строительства, этажность, интенсивность и площадь застройки
- Справка о надземных коммуникациях - надземный кадастр
- Справка о подземных коммуникациях - подземный кадастр
Порядок смены статуса земли
(для неурегулированной или с/х земли):
- Проверка в соответствии с ГенПланом о возможности смены статуса земли
- Подача заявления на смену статуса земли
- Подача плана застройки в соответствии с ГенПланом для получения разрешения на строительство
- Сроки смены статуса колеблются от 3 месяцев до 1 года
Земельный участок не должен быть менее 300 м2, лицевая часть участка не может быть менее 13 м2
|