Итак, вы уже определились с недвижимостью в Болгарии. Да, вы мечтали именно об этой вилле на Солнечном Берегу, об этом домике на горнолыжном курорте Банско или об этой уютной квартирке в Варне. Ваши желания, наконец, совпали с возможностями. Все условия вас устраивают. Что теперь? Какие действия осталось предпринять для окончательного исполнения мечты?

Как приобретать недвижимость в Болгарии: на физлицо или на фирму?

Если вы покупаете квартиру или апартаменты, вы можете оформить покупку на физическое лицо, и для оформления всех необходимых документов вам потребуется только загранпаспорт. Чуть сложнее обстоит дело с покупкой дома или земли: продавать землю иностранцам в Болгарии запрещено. Поэтому вам лучше будет открыть фирму (по организационно-правовой форме аналогичную ООО в России). Регистрация фирмы стоит 300 евро и занимает 5-7 дней.

Отметим, что для приобретения недвижимости в Болгарии, ваше личное присутствие не обязательно. В этом случае вы должны оформить нотариально заверенную доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в Болгарии при заключении сделки на покупку недвижимости.

Резервирование объекта

Первым делом необходимо зарезервировать выбранный вами объект. Для этого вам нужно будет внести так называемую резервационную сумму, которая составляет 1000-2000 евро. Не забудьте взять у продавца расписку на взнос. После этого выбранный вами дом или квартира снимаются с продажи, а цена на них фиксируется. Резервационная сумма включается в оплату объекта недвижимости. Если сделка не состоится, резервационная сумма возвращается покупателю только в исключительных случаях. Срок резервирования объекта недвижимости – 2-4 недели. Это то время, которое потребуется вам для заключения Предварительного договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи

После резервирования объекта между продавцом и покупателем заключается Предварительный договор купли-продажи. Договор составляется на русском и болгарском языках. В нем оговариваются существенные условия: подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цена, условия и сроки оплаты, банковские реквизиты продавца. Эти условия позже будут перенесены в Нотариальный акт.

Если вы покупаете строящуюся недвижимость в Болгарии, в Предварительном договоре купли-продажи помимо отмеченных условий должны быть указаны сроки сдачи объекта. Но перед этим необходимо внимательно изучить разрешительную документацию, ознакомиться с недвижимостью, уже построенную компанией, с которой вы хотите заключить договор.

Как правило, большая часть стоимости недвижимости оплачивается на этом этапе покупки, однако существуют разные схемы внесения платежей (особенно это актуально для строящейся недвижимости). Условия вы можете обсудить с продавцом индивидуально.

Предварительный договор купли-продажи чаще всего используется, когда речь идет именно о строящихся объектах. Если вы приобретаете уже готовые квартиру или дом, без Предварительного договора можно обойтись и сразу приступить к оформлению Нотариального акта.

Нотариальный акт

Нотариальный акт является вашим правоустанавливающим документом на владение недвижимостью в Болгарии. Он составляется только на болгарском языке, как национальном языке Болгарии.

Нотариальный акт составляет нотариус, курирующий район, в котором вы приобретаете недвижимость. Нотариус проверит статус объекта и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности. Нотариус подтверждает принадлежность недвижимости продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. На этом этапе вы вносите оставшуюся часть суммы за приобретаемую недвижимость. Составление и заверение Нотариального акта займет у вас 1-2 дня. После чего нотариус передает документы в суд на регистрацию.

Регистрация нотариального акта в суде

Специальный судья, ведущий государственный реестр регистрирует Нотариальный акт, вносит изменения о праве собственности в государственный реестр и делает специальную отметку о регистрации в Нотариальном акте, после чего возвращает его нотариусу. Процедура может занять до 1 месяца. После этого документы передаются на регистрацию в Булстат (Статистическое управление Болгарии).

Регистрация в Булстате и налоговой инспекции

Недвижимость уже практически ваша! Осталась одна формальность – зарегистрировать ее в Булстате и налоговой. Это, пожалуй, самый длительный из этапов регистрации купленной вами недвижимости. Процесс занимает до 5 месяцев. После этого вы получаете карточку Булстата, подтверждающую ваше право собственности на объект. Ее также можно предъявлять в посольстве Болгарии и России для оформления визы.