|
Самая популярная и привлекательная страна для покупки недвижимости – это Болгария. Её популярность возросла после входа в Евросоюз, хотя сам вход и привел к умеренному повышению цен на недвижимость. Умеренное именно потому, что Болгария – член Евросоюза.
Покупка недвижимости в Болгарии имеет большие преимущества перед другими странами. Главное преимущество – простота оформления документов на приобретение недвижимости. Для приобретения апартаментов, квартир или коттеджей на известных пляжах Болгарии «Солнечный берег» или «Золотые пески», нужно минимальное количество документов. Затраты времени на все процедуры минимальны. Умеренные налоги и небольшие затраты при совершении сделки, отсутствие ограничений для иностранцев привлекают покупателей из разных стран. |
|
|
Жилье в Болгарии не продают за наличные |
|
|
|
|
С 1 июля в Болгарии невозможно купить жилье за наличные. Власти страны обязали все платежи при купле-продаже недвижимости стоимостью более 5 тыс. евро проводить через банк. Более того, с пятницы продавец и покупатель под страхом уголовного наказания обязаны подписать документ, где подтвердят, что сумма, заплаченная за жилье, в документах указана в полном объеме. |
|
|
Rockefeller Group купила крупный ТЦ в Болгарии |
|
|
|
|
Инвестфонд Europa Capital (входит в The Rockefeller Group) приобрел торговый центр Mall of Sofia в центре столицы Болгарии.
Об этом говорится в сообщении компании CB Richard Ellis, которая представляла интересы покупателя.
Продавцами недвижимости выступили GE Capital и Avestus Capital Partners. Сумма сделки превысила 100 миллионов евро, что делает ее самой крупной на рынке торговой недвижимости Болгарии с 2008 года. Для Europa Capital сделка стала второй в стране. В первом квартале текущего года инвестфонд за 20 миллионов евро приобрел Retail Park Plovdiv.
Общая площадь четырехэтажного торгового комплекса Mall of Sofia составляет 70 тысяч квадратных метров. В его состав входят торгово-развлекательная зона (35 тысяч "квадратов"), офисы (10 тысяч квадратных метров), многозальный кинотеатр, рестораны и подземный паркинг на 700 машиномест. Строительство объекта было завершено в 2006 году.
Фонд Europa Capital управляет более чем 70 объектами недвижимости стоимостью свыше 7 миллиардов евро, расположенных в 17 европейских странах.
|
|
|
Недвижимость в Болгарии: худшее позади |
|
|
|
|
Покупателям квартир и домов за рубежом стоит особенно внимательно присматриваться к новостям о «сдувшихся» ценах на рынках недвижимости той или иной страны. Ведь для потенциальных собственников кризис – это не крах, а возможность приобрести качественный объект по заниженным ценам.В Европе такую возможность предоставляет Болгария, где худшее время рынок недвижимости уже пережи, а значит наступило время не выжидать а покупать.
До кризисного 2008 года недвижимость в Болгарии дорожала непропорционально развитию экономики. За десять лет стоимость домов и квартир в стране увеличилась в четыре раза. Такой галопирующий рост цен сопровождался интенсивным строительством и многочисленными спекулятивными сделками. Потом грянул кризис, ряды покупателей поредели, и пузырь мигом лопнул. С 2008 года объемы продаж жилой недвижимости в Болгарии сократились на 45%, количество разрешений на строительство уменьшилось на 56%, а цены на жилье снизились на 37%. Масла в огонь подливают и банки, которые пытаются избавиться от изъятых за долги по ипотеке объектов. В 2011 году в Болгарии ежемесячно проходит около 1,5 тыс. аукционов, в то время как в 2008-м их было лишь 40-50.
За 2010 год жилье в Болгарии подешевело на 10%. Риэлторы утверждают, что худшее время рынок недвижимости уже пережил. Тем не менее, и в 2011 году цены на дома и квартиры в стране продолжили снижаться – минус 2,3% за первый квартал. Сейчас квадратный метр недвижимости в среднем стоит €472, свидетельствуют данные Национального института статистики Болгарии. Наибольшие цены зафиксированы в столице страны Софии (€765 за кв. м) и крупнейших прибрежных городах – Варне(€763) и Бургасе (€596).
Кстати, Болгария уже давно пытается вступить в Шенгенскую зону, и сейчас переговоры по этому вопросу находятся в завершающей стадии. После того как это произойдет, собственники недвижимости в стране смогут рассчитывать на получение многократной Шенгенской визы. Риэлторы уверяют, что в связи с этим возрастет интерес к жилью в Болгарии, а значит, поднимутся и цены.
|
|
|
Недвижимость в Болгарии: что, где и по чем? |
|
|
|
|
Болгария давно уже стала излюбленным местом отдыха миллиона российских туристов, из которых многие на этом не останавливаются и приобретают себе там недвижимость. Купленные дома в Болгарии, владельцы используют для собственного ежегодного отдыха или сдают в аренду приезжающим туристам. Есть и такие, что приобретают квартиры в Болгарии для постоянного проживания в этой стране. Цены на недвижимость в Болгарии существенно отличаются, в зависимости от целей приобретения и места расположения.
Так как россияне чаще всего покупают недвижимость в Болгарии для того, чтобы выезжать на отдых, то наибольшей популярностью пользуется Черноморское побережье. Стоимость квартиры в Болгарии на побережье варьируется от €15 тыс. до €80 тыс., в зависимости от размера и качества. Тот факт, что стоят квартиры в Болгарии недорого, имеет большое значение для россиян, так как 80% покупателей не располагают серьезным бюджетом и планируют приобретение квартиры студийного типа, стоимостью около €20 тыс. или апартаментов с одной комнатой за €25 тыс. Продажа квартир интересует не только покупателей среднего ценового сегмента, но и самых взыскательных. Шикарную пятиуровневую виллу можно приобрести за €1,2 млн., что в 4-5 раз дешевле, чем похожие объекты в странах Шенгенской зоны.
Любители горнолыжных курортов, также, успели обратить внимание на недвижимость, которая намного дешевле, чем в более популярных европейских странах. Самые низкие цены на горнолыжном курорте Банско. Небольшую студию здесь можно купить за €17-20 тыс., также пользуются спросом объекты первичного рынка до €50 тыс. Большой популярностью пользуется бальнеологический курорт Велинград, который был объявлен спа-столицей на Балканах и сейчас активно застраивается. Недвижимость от застройщика можно приобрести именно здесь, так как предложения из вторичного рынка почти отсутствуют. Современная студия в «закрытом» жилом комплексе будет стоить в районе €23-28 тыс.
Недвижимость в Болгарии также приобретают люди, которые планируют открыть свой бизнес и переехать на постоянное место жительства на Балканы. Относительно низкая стоимость квартир, возможности прекрасного отдыха и превосходные климатические условия привлекают покупателей. Чаще всего те, кто планирует переехать в Болгарию, интересуются недвижимостью в столице, а также Бургасе и Варне. Небольшая студия в центральных районах Софии обойдется покупателю в €45-50 тыс., а квартира с изолированными комнатами, как минимум, €50-60 тыс. Квартиры в Болгарии на горнолыжных курортах интересуют тех, кто планирует переехать в более спокойную местность и оздоровить организм.
Дома в Болгарии интересуют тех, для кого отдаленность от морского побережья не является препятствием, а самое дешевое деревенское жилье покупают те, кто желает получить мультивизу. Цены на дома зависят от их расположения, приближенности к морю и большим городам. Например, в поселке возле столицы или недалеко от моря дом может стоить €40-50 тыс., а в районе Дуная большой коттедж можно приобрести за €3-5 тыс. Если покупателя больше интересует земля в Болгарии, то можно найти объект недвижимости в болгарской провинции, который требует ремонта, но к нему прилагается большой земельный участок. |
|
|
